Как можно ускорить процесс капремонта в многоквартирном доме?
Собственники помещений, средства которых собираются на спецсчете, могут принять решение о капремонте общего имущества в многоквартирном доме в любое время. Например, если в доме преждевременно вышло грузоподъемное оборудование (лифты) или износилась и пришла в негодность кровля.
Как показывает опыт уже проведенных капитальных ремонтов по специальным счетам, производится выборочный капитальный ремонт каких-то отдельных инженерных сетей, элементов конструкций.
Для переноса срока выполнения работ на более ранний, собственникам необходимо провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта с указанием вида работ (ремонт кровли, фасада, инженерных сетей теплоснабжения, замена лифта и так далее), сроков проведения ремонта, источников финансирования, уполномоченного лица, а также утвердить смету расходов на капитальный ремонт.
Следующий шаг — определить источник финансирования капитального ремонта. Это может быть специальный счет фонда капитального ремонта, открытого на ТСЖ, ЖСК, управляющую компанию.
Ещё один случай, когда капремонт могут провести досрочно: в случае возникновения аварии или любых других чрезвычайных ситуаций. К примеру, в 2023 году такой «внеплановый» ремонт пришлось проводить в нескольких многоквартирных домах Буйнакска, которые пострадали от града и ветра.
Еще один частый вопрос — могут ли жильцы произвести ремонт дома на личные деньги без траты средств регионального оператора?
Да, одна из норм Жилищного Кодекса РФ предусматривает возможность собственников провести работы по капитальному ремонту до наступления установленного региональной программой срока и без использования средств регионального оператора.
Но чтобы не платить дважды за один и тот же вид работ, собственники должны опять-таки согласовать перечень и стоимость выполняемых работ, которые также запланированы в графике капремонта.