✈️В связи с публикацией о начислении взносов на капитальный ремонт собственникам дома по проспекту Гамидова в Махачкале Дагестанский фонд капитального ремонта считает необходимым разъяснить порядок включения многоквартирных домов в Региональную программу и обозначить последствия несвоевременного оформления объектов жилищного фонда.
🇷🇺В соответствии с Законом Республики Дагестан от 9 июля 2013 года № 57 и постановлением Правительства Республики Дагестан от 30 января 2015 года № 24 включение многоквартирных домов в Региональную программу осуществляется в установленном порядке с учётом предусмотренных критериев и сведений об объектах.
👥В этом процессе участвуют уполномоченные органы и региональный оператор. Государственная жилищная инспекция Республики Дагестан осуществляет мониторинг технического состояния домов и участвует в подготовке предложений по актуализации программы. Поэтому достоверность представляемых сведений и своевременная проверка документации имеют принципиальное значение.
💬Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию требует отдельной правовой оценки. Согласно статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация здания, как правило, допускается после получения соответствующего разрешения, за исключением предусмотренных законом случаев. Если дом фактически заселён, но необходимые документы отсутствуют, необходимо установить причины сложившейся ситуации и принять меры в пределах полномочий ответственных органов.
⬇️При этом важно учитывать, что физический износ дома не зависит от наличия документов или его включения в Региональную программу. Кровля, фасад и инженерные системы продолжают изнашиваться, а потребность в капитальном ремонте возрастает. Если вопросы правового оформления не урегулированы своевременно, собственники рискуют столкнуться с ситуацией, когда дом уже нуждается в ремонте, а необходимый механизм накопления средств не работает в должной мере.
📃Требования о прекращении начислений и возврате ранее уплаченных взносов должны рассматриваться на основании законодательства и всех обстоятельств конкретного дома. Само по себе предъявление такого требования ещё не означает, что начисления признаны неправомерными в установленном порядке.
👍Дагестанский фонд капитального ремонта считает необходимым не только урегулировать вопросы начислений, но и установить причины отсутствия надлежащего оформления дома, обеспечить проверку исходных сведений и определить необходимые дальнейшие действия уполномоченных органов.
📌Главная задача — не допустить, чтобы нерешённые вопросы оформления многоквартирных домов впоследствии обернулись для жителей ухудшением технического состояния жилья и отсутствием средств на его восстановление. Защита интересов собственников требует согласованной работы всех участников процесса и своевременного решения проблем, а не только реагирования на их последствия.